刚刚,南京定了重要目标!直接影响未来5年楼市格局

365南京二手房2021-11-22 12:51:37

来源|365楼市综合自刘晓博、中国经营报、经济观察网、现代快报、南京发布、六朝汇楼市等


2018开年,南京动作频频,除了与各城市之间的对标,最近,南京在轨道交通上又提出了更高的目标,建设辐射全国的“米”字形高铁网络


任志强曾经表示过:如果一个城市的高铁网建设成了"米"字形,那么后期这个城市的房价肯定会迎来一个上涨的过程


从轨道交通建设看城市发展?2018南京楼市怎么走?


本文提要:

南京提出“米字型”高铁建设目标!辐射全国

在米字型高铁的红利下,南京迎来哪些发展机遇?

紧急刹车!这些城市的地铁“要泡汤”!南京还有机会!

南京楼市还有支撑吗?一批购房刚需被释放

南京不是全面开花!有些地铁怕也是要凉……


南京提出“米字型”高铁建设目标! 辐射全国

高铁是当前中国交通事业中最热的词之一,成为高铁枢纽,在国家高铁布局中占据领先位置,是很多国内一流城市竞相争取的目标。


据不完全统计,目前提出“米字型”高铁建设目标的城市有郑州、西安、合肥、武汉、重庆、成都、贵阳、长沙、南宁、北京……


就在近期,南京也提出“米字型”高铁建设目标!


南京市交通运输局召开对标找差创新实干会。南京将对标赶超,建设辐射全国的“米”字形高铁网络,构建公铁水空联运的交通运输体系

据介绍,南京综合交通运输体系发展基础较好,国家级综合交通枢纽地位不断巩固,但在完善铁路线网结构、提升公路网技术等级水平等方面仍存在不足。今年年初,在市委市政府确定的对标找差130项核心指标中,涉及交通运输行业的共有6项


以铁路为例,当前南京高铁动车直通省内8个设区市、通达国内24个省会城市,通达率与上海、北京并驾齐驱。但高铁仅直接衔接6个方向,向东北及向南方缺乏直通,路径不畅;东西向服务能力不足,难以适应长江经济带、扬子江城市群发展要求


南京市交通运输局负责人表示,南京要强优势、补短板,全力争取实现高铁直连全国主要城市,形成南京衔接8个方向,辐射全国的“米”字形格局


具体来说,就是要全力争取宁淮铁路、宁黄高铁进入国家规划并尽早开工,让南京衔接北京、连云港(青岛)、上海、杭州、黄山(福建)、安庆(南昌)、合肥(武汉)、郑州等8个方向更通达。

(上图为示意图,以官方公布的图为准)


加快建设南京北站,强化禄口国际机场空铁联运枢纽功能,形成市域四大铁路主客站格局。


2020年以前,随着宝鸡至兰州高铁开通,南京与西宁实现通达,高铁/动车通达省会城市达25个。


在米字型高铁的红利下,南京迎来哪些发展机遇?


生在交通要道,你便能享尽时代带来的繁华;

落在偏乡僻野,你只能困守故土或客居他乡。


“要想富,先修路。”早已成为所有人的共识,一个米字型高铁红利对一个城市到底有多重要?


1、经济上,利用南京—上海、南京—杭州的高铁,加强与这两个经济实力强劲城市的合作沟通。


2、人口上,因为一个区域人越穷,就越往该区域的大城市汇集,南京—安庆,南京—黄山等高铁的修通,肯定能吸引大量的人口。


3、北京、上海房价暴涨后,在当地工作的江苏人很有可能会选择来南京发展,此时,如果南京能够抓住机会,大力发展经济,吸引人口也许会有所作为。


从近来南京各个方面的对标找差了可以看出,南京在积极的谋求发展,而这样努力的南京也是被国家认可的!在全国其它城市凉凉的时候,南京的轨道交通发展还有优势。


紧急刹车!这些城市的地铁“要泡汤”!但南京还有机会!


3月4日,“中国经营报”和“经济观察网”都报道了一个大消息:中国城市轨道交通建设突然出现了急刹车!


发改委要求“除有轨电车外”的轨道交通建设,均应纳入建设规划报批,申报建设规划的城市近三年的政府债务率不应高于120%


《意见》修订了原有城市轨道交通建设基本条件,要求:

申报建设地铁的城市地方一般公共财政预算收入应在300亿元以上(2003年的标准为100亿以上),

地区生产总值3000亿元以上(2003年标准为1000亿以上),

市区常住人口原则上在300万人以上(与2003年标准相同),

远期客流规模达到单向高峰小时3万人以上(与2003年标准相同)


其中提到对国家已批复建设规划的43个城市,期完全符合申报新轮建设规划条件的有29个城市,南京赫然在列


南京可以继续申报新项目,这意味着什么?


这无疑是对南京这座城市价值的肯定,而未来南京将持续出现“人口增长有力→经济增长加速→基础设施更新加快→人口吸引力上涨”的良性循环,这也意味着在南京的投资机会约会越来越多。


南京楼市还有支撑吗?一批购房刚需被释放

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。


人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。


南京正在积极吸纳人口:降低落户门槛、建设租赁房、人才安居房等


2018年3月1日,南京政府出台《南京人才落户办法实施细则》,40岁以下本科可以直接落户南京,先落户后就业;研究生落户南京不受年龄限制。>>>细则定了!40岁以下本科直接落户南京今起执行 官方详细解读


2月1日,南京发布《2018年南京市城乡建设计划》中关于安居保障建设:积极培育住房租赁市场,全年新出让土地中计划安排300万平方米租赁住房、筹集租赁房源100万平方米落实人才安居房100万平方米,助推创新名城建设>>>刚刚宣布!812亿砸向南京重头戏!不仅房子免费住……


2018年1月30日,南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》,预计“十三五”期间,全市总人口将增加87万人左右,到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。>>>刚刚官方文件出炉!三年后南京人口910万!迎爆发式增长


2018年1月16日,南京发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,提出高层次人才来宁买首套房可不受户籍限制,公积金最高可贷120万元。限购一套!5年内不得转让!>>>刚刚,南京新规出炉!这类房限购一套!5年不能卖!


2018年1月4日,南京对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读,南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。为了吸纳每年20万以上大学生在宁就业,降低落户门槛。>>>连发两通文件!高校毕业就能落户南京?官方回应来了


2017年12月15日南京市政府公布了《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》提出应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在南京就业创业即可落户


南京落户新政细则出台后:释放一批购房刚需


自落户新政正式实施以来,3月1日、2日,全市共受理申请1310人。全市户政窗口咨询、受理数量井喷。


上周南京二手房成交1014套,成交量环比前一周的360套上涨了654套,涨幅为181.67%。中介们忙碌开来,江北高新区的一家二手房中介经理表示,最近看房的人一下子多了很多。一批购房刚需被释放

那么,从长期来看,南京楼市是有支撑的,至于房价还要看政策、金融等。


南京不是全面开花!有些地铁怕也是要凉……


出门行路难,富贵安可期?一条地铁关乎一个城市的发展,一条地铁影响一个板块的房价,一条地铁影响一部分人的出行


在中国各城市的轨道运营里程排行中,南京以347KM位居第四,相比于上一次统计(截止2017年1月27日)258KM,增加了89KM。在这前五的排行中,南京是最晚开通地铁的,可以说是后来居上了。

南京位列29个近期可以继续申报新项目的城市之列,该修的新地铁总归还是要修的。


但地铁的修建,不仅要看地方政府有没有钱,也要综合城市人口,公交系统完善程度、日均地铁客流量这些硬性指标的。南京有些地铁怕是要凉了……


目前,南京已运营的地铁有1、2、3、4、S1、S3、S8、S9、S10号线,今年,还有10条地铁将同时在建,已经通过审批的和在十三五规划内的基本问题不大




具体来看,包括:

建成宁溧线;

地铁5号线、7号线、1号线北延、2号线西延线全面开展土建施工;

地铁6号线、宁句线、宁天线南延、11号线一期、4号线二期推进前期工作。

3号线三期、10 号线二期、9号线一期问题也不大


不在十三五规划里的线路,还有戏么?


比如南京地铁9号线二期、8号线,能不能突破重围就要看自己的造化了,而大家更为关注的宁滁城际、宁和城际二期、宁镇城际又会怎么样呢?


对比发改委的最新指标,其实都市圈很多都不符合条件,规划可能只能继续当规划……